【50代のリノベーション】マンション住み替え体験記
～リノベ打ち合わせがスタート～vol.4

パッケージプラン？フルオーダー？
リノベ会社と打ち合わせ

リノベーション会社a-techさんとの打ち合わせの様子。細かい要望にも、ていねいにご対応いただきました！

さて、息子の受験も終了して、無事家を出ることが決定した2024年2月末。マンションの売買契約も終了しました。

ちなみに、我が家は住人の方からマンションを買い取ったのではなく、不動産会社が所有していたマンションの購入でした。そして、決済の場で売主の不動産会社と対面した時に「あれ？　この人以前に会ったことがある…」と思い出しました。その人は、私たちが物件探しを始めたときに、リノベーション済みの物件を案内していただいた不動産会社の営業さんでした！　本来だったらその会社で新築そっくりにして売り出されるはずだった物件を購入できたことに、なんだかご縁を感じました。

さて、リノベーションの打ち合わせがスタートしました。我が家の場合は購入した不動産会社と提携したリノベーション会社でした。実は、購入前に2社ほどリノベーション会社（不動産の購入からリノベーションまでを手掛ける、いわゆるワンストップリノベーション）にも話を聞きにいっていました。それぞれ特色はあったのですが、ネットを見ると評判もいろいろで、これはリノベーション会社を決めるだけでもけっこう大変だな……と思っていたので、結果オーライです。

住宅ローンを通すにあたって、叩き台となる間取り図を不動産会社に作ってもらっていました。でも、それは便宜上のものだったのでいったん白紙に戻して、一からプランを提案してくださるとのこと。こちらからも、改めて希望を伝えます。

1．間取りは、リビングと寝室2つの２LDK
2．グラフテクトのアイランドキッチンを入れたい
3．壁は壁紙ではなく塗装

実は、この物件を購入するときに、内装やキッチンの仕様が決まった定額のパッケージプランを提案されていました。パッケージだと平米単価15万～と比較的予算を抑えられるので、プランが好みに合っていれば、お得です。しかし、上記の２と３の希望（詳細はおいおい説明します）は、定額パッケージでは対応できないとのこと。というわけで、我が家は内装や設備も一から決めるフルオーダーになりました。

最初の打ち合わせは、顔合わせとスケジュールの確認でした。こちらからは、ざっくりした要望と、新居に持っていく家具のサイズ、食器や衣類などの量（収納のサイズを決める参考に）を知らせました。
引き渡しまでのスケジュールは、こんな感じ

2月末　初回顔合わせ　スケジュールの説明、ヒアリング
3月初旬　初回打ち合せ　希望の確認、すり合わせ
3月下旬　第2回打ち合せ　プランの方向性決定
3月末　決済日→マンションが引き渡されて、正式に私たちの部屋に
4月上旬　第3回打ち合せ　プランの提案
4月下旬　第4回打ち合せ　プランの修正、見積もり提示
4月末　工事請負契約＆電気水道開通
5月中旬～下旬　第5回、6回打合せ　細かい仕様の確認と、見積もりの修正
6月中旬　着工金の支払い→着工
6月末　現場確認打ち合せ1　解体後の現場で、配管ルートや躯体を確認
7月末　現確確認打ち合せ2　木工確認
9月初旬　施主検査→是正工事
9月末　引き渡し、完工金支払い

そんなわけで、顔合わせから引き渡しまで、約半年の道のりでした。

まず、最初に決めなければいけないのは、どんな間取りにするかです。打ち合せのなかで追加した要望は、

●リビングはできるだけ広く、開放感重視
●玄関が狭いので可能なら広げたい
●お風呂はできれば広くしたい
●ワークスペース（机だけでOK）は、離れた場所に2か所ほしい
●キッチンは横並び（キッチンカウンターとダイニングテーブルが並んでいる）

今回は、壁や天井を解体して一から作り直す、スケルトンリノベーションです。スケルトンリノベーションは好きな間取りにできるのですが、構造上動かせないものはあります。まず、パイプスペース（配管。間取り図ではPSと書かれている）は動かせません。一部ですが壊せない壁がありますし、梁や柱の位置は変更できません。窓の大きさや位置も変えられません。また、トイレは移動すると流れにくくなることもあるらしいので、要注意です。